Ústav certifikácie budov sa venuje oceňovaniu nehnuteľností a buduje to, čo sám označuje za najkomplexnejšiu databázu budov na Slovensku. Jeho výstupy odoberajú poisťovne, ktoré potrebujú poznať hodnotu budovy pri uzatváraní a prehodnocovaní poistných zmlúv.

Východisková situácia

Určiť hodnotu panelového domu nie je jednorazový úkon znalca. Je to opakovaný výpočet nad veľkým množstvom adries, ktorý musí dávať konzistentný výsledok — dva rovnaké domy na rovnakom mieste nemôžu vyjsť s rôznou hodnotou podľa toho, kto ich práve posudzoval.

Zároveň ide o dáta, ktoré sú samy osebe produktom. Zákazník si nekupuje softvér, ale konkrétnu informáciu o konkrétnej budove. To kladie iné nároky než bežný podnikový systém: dôraz sa presúva z používateľského komfortu na správnosť, dohľadateľnosť a schopnosť výstup predať.

Čo sme urobili

Postavili sme informačný systém na oceňovanie panelových domov na území Slovenskej republiky.

Jadrom je správa adries a cien priradených k nim. Ku každej adrese je naviazaná vopred stanovená cena za meter štvorcový, z ktorej systém odvodí hodnotu budovy pre poistné účely. Výpočet tak nestojí na individuálnom posúdení, ale na jednotnej metodike aplikovanej na celú databázu.

Riešenie pokrýva:

  • Databázu adries — pokrýva celé územie Slovenska, s možnosťou dopĺňať a aktualizovať záznamy.
  • Správu cenovej metodiky — ceny za meter štvorcový priradené k adresám podľa stanovených pravidiel.
  • Výpočet hodnoty budovy — automatické odvodenie hodnoty pre poistné účely na základe adresy.
  • Vydávanie certifikátov — výstup v podobe, ktorú si odoberatelia kupujú.
  • Prístup pre používateľov — zákazníci si zakúpia informáciu o hodnote konkrétnej budovy.

Výsledok

Systém zmenil oceňovanie z jednotlivých posudkov na opakovateľnú službu. Hodnota budovy sa nezisťuje objednávkou znaleckého posudku, ale dotazom nad databázou.

Pre poisťovne to znamená, že podklad k poistnej zmluve je dostupný okamžite a je metodicky konzistentný naprieč celým portfóliom. Pre samotný Ústav certifikácie budov to znamená, že jeho dátová základňa sa stala predajným produktom, nie iba interným podkladom.

Čo si z toho odniesť

Toto je príklad projektu, kde softvér nie je podporný nástroj, ale samotný produkt. Firma nepredáva prácu ľudí — predáva prístup k dátam a k výpočtu nad nimi.

Pri takých riešeniach je najdôležitejšia časť tá, ktorú nevidno: metodika, kvalita a aktuálnosť dát a spôsob, akým sa výstup dá doložiť. Tie sa nedajú kúpiť ako hotový produkt, pretože sú tým, čím sa firma odlišuje.

Ak riešite niečo podobné, začnite analýzou a návrhom riešenia alebo si pozrite, ako pristupujeme k vývoju na mieru.